Wohnanalge – Holzdorf

Diese großzügige Wohnanlage befindet sich in Jessen (Elster) / Holzdorf, in der Nähe des Fliegerhorsts Schönewalde. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 45.131 m² und einer Wohnfläche von ca. 31.231 m² bietet diese Anlage insgesamt 456 Wohneinheiten sowie ca. 972 m² Gewerbefläche. Der Kaufpreis beträgt 20.950.000 €, was einem Preis pro Quadratmeter von 670,80 € entspricht.

Die Wohnanlage wurde 1984 erbaut und ist erschlossen. Die Mieterstruktur besteht aus Bundeswehr Beamte und künftigen Tesla Mitarbeitern. Der nahegelegende Fliegerhorst Schönewalde liegt hauptsächlich auf dem Gebiet der Stadt Schönewalde in Brandenburg. Die Mieterstruktur wird aktuell durch Mitarbeitende der in der Nähe gelegenen Tesla Giga Factory diversifiziert. 

Holzdorf selbst bietet eine passable Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften und Arztpraxen, die auch als regionales Zentrum für die umliegenden Dörfer fungieren.

Diese Anlage stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einem rentablen Zins- und Renditeobjekt in einer wachsenden Gemeinde sind. Objekte in dieser Größenordnung finden sich in Deutschland selten, das Entwicklungspotential und die möglichen Fördermittel sind überdurchschnittlich.

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Objektart Mehrfamilienhaus , Wohn- und Geschäftshaus 
Ort 06917 Holzdorf 
Nutzungsart Wohnen, Gewerbe 
Wohnfläche 31.231 m²
Gewerbefläche  972 m² 
Grundstücksfläche ca. 45.131 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 13 GE
Anzahl Wohneinheiten 456 WE
Baujahr 1984
Jahresnettokaltmiete (Soll) 2.400.000 €
Jahresnettokaltmiete (Ist) 970.308,24 €
Faktor (Soll)  8,73
Faktor (Ist) 21,59
Soll-Rendite 11,46 %
Ist-Rendite 4,63 %
m² – Preis ca. 670 €

Art Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Auf Anfrage
Befeuerungsart
 Auf Anfrage
Heizungsart Auf Anfrage
Energieeffizienzklasse
Auf Anfrage
Gültig bis Auf Anfrage

Holzdorf ist ein Ortsteil von Jessen und befindet sich im Landkreis Wittenberg. Jessen
umfasst über 14.000 Einwohner und befindet sich südlich ca. 90 km südlich von Berlin und
80 km nord-östlich von Leipzig.

Die Immobilien liegen unmittelbar in der Nähe des Fliegerhorstes der Bundeswehr mit ca.
1.800 Bundesbeamten. Die Ansiedlung von ca. 300 neue Bundesbeamten sorgt für neuen
Wohnbedarf im Ortsteil Jessen.

Investitionsvorhaben in Höhe von 84 Mio. € bis 2025 in den Ausbau der Infrastruktur
bieten positive Zukunftsaussichten. Darüber hinaus sorgt eine Erweiterung der
Helikopterflotte mit Stationierung in Holzdorf für nachhaltige Nachfrageaussichten. Die
jüngst in Betrieb genommene Tesla Gigafactory schafft neue Arbeitsplätze im umliegenden
Gebiet.

Die Verkehrsanbindung mittels KFZ zu Berlin ist mit ca. 80 min. ins Zentrum als gut zu
beurteilen.

Impressionen

Weitläufige Anlage in ländlicher Idylle: Die Umgebung

Nestled in Jessen (Elster) / Holzdorf, umgeben von weiten Feldern und dem nahen Fliegerhorst Schönewalde, bietet diese großzügige Wohnanlage eine harmonische Symbiose aus dörflicher Ruhe und pulsierendem Arbeitsleben. Die Bewohner erfreuen sich an einer Immobilie, die Raum für alle Bedürfnisse bietet – von Privatsphäre und Naturverbundenheit bis hin zu schnell erreichbaren Arbeitsplätzen.

Historischer Charme und luftige Wohnräume

Die Gebäude in Plauen tragen das markante Siegel der historischen Architektur des Ortes. Hochgewölbte Decken und weitläufige Grundrisse prägen die Wohnbereiche und schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Sie vermitteln eine Atmosphäre von Weite und Großzügigkeit, die typisch ist für die traditionellen Altbauten dieser Region.

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