Vielseitige Investitionsmöglichkeit in Nürnberg-Gostenhof
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in der Rothenburger Straße, Nürnberg-Gostenhof, anbieten zu können. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 548,26 m² bietet es einen hohen Mietzins und ein ansprechendes Renditepotenzial.
Dieses viergeschossige Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Zuge dieser Renovierung wurde das Dach erneuert und in einen neuwertigen Zustand versetzt. Auch das Treppenhaus, die Fassade und der Kellerbereich befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Thermen und energieeffizienten Nachtspeicheröfen.
Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Dachbodenbereich. Ab dem ersten Obergeschoss sind alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, die nach Nord-Westen ausgerichtet sind und zum ruhigen Innenhof hin liegen. Dieser Innenhof birgt ein zusätzliches Vermietungspotenzial: Hier steht ein separates Büro mit einer Nutzfläche von ca. 34,3 m² zur Verfügung.
Derzeit sind neun der zehn Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.020€ zzgl. Nebenkosten. Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in Nürnberg-Gostenhof, einem Stadtteil, der sich durch seine perfekte Infrastruktur und zentrale Lage auszeichnet. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was die Attraktivität des Objektes für Mieter weiter erhöht.
Zusammenfassend handelt es sich hier um ein vielversprechendes Investment in eine zentral gelegene Immobilie mit hohem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich diese ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Nürnberg-Gostenhof zu sichern.
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Nürnberg-Gostenhof |
| Nutzungsart | Wohnen/Gewerbe |
| Gesamtfläche | ca. 677,89 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 250,00 m² |
| Wohnfläche | ca. 548,26 m² |
| Nutzfläche | ca. 129,63 m² |
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Renoviert, 2022 |
| Balkone | 8 |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Käuferprovision | 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Vermietet | Ja, 9 von 10 Wohnungen |
| Energieausweis | Vorhanden |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | ca. 113,40 kWh/(m²a) |
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Energieträger | Strom |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nürnberg-Gostenhof, einem lebhaften Stadtteil, der im südlichen Innenstadtgürtel der Stadt liegt. Gostenhof überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur und einer zentralen Lage. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar, was dieses Viertel besonders attraktiv für alle Altersgruppen und Lebensstile macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in der Nähe des Hauses abfahren. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln, einen Ausflug in die Innenstadt von Nürnberg planen oder einen der vielen umliegenden Parks besuchen möchten, die öffentlichen Verkehrsmittel bieten schnellen und bequemen Zugang zu Ihrem Ziel.
Darüber hinaus ist Gostenhof bekannt für seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés, die einen lebendigen und dynamischen Stadtteil prägen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte sorgen für einen hohen Lebensstandard und machen den täglichen Einkauf zum Kinderspiel.
Zusammengefasst bietet Nürnberg-Gostenhof eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnen. Das Mehrfamilienhaus bietet die Chance, in dieses pulsierende Viertel einzutauchen und Teil der lebhaften Gemeinschaft zu werden.
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