MFH – Berlin-Charlottenburg
Das attraktive Mehrfamilienhaus, das für den Preis von 22.700.000 € zu erwerben ist, befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Das Ensemble, bestehend aus zwei sechsgeschossigen Vorderhäusern, wurde 1979 auf einem etwa 1.870 m² großen Grundstück erbaut, das die Lewishamstraße mit der Dahlmannstraße verbindet. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 3.426 m², während die gesamte vermietbare Fläche ca. 3.587 m² beträgt.
Die Anlage umfasst 47 Wohnungen, deren Größe zwischen ca. 47 m² und 93 m² variiert. Die Wohnungen sind über drei Treppenaufgänge zugänglich, die jeweils mit einem Personenaufzug ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen über offene, lichtdurchflutete Küchen und Essbereiche, Wannen- bzw. Duschbäder, teilweise auch Gäste-WCs. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Im Erdgeschoss der Lewishamstraße befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Größen von ca. 77 m² und 83 m².
Auf dem Innenhof, der über eine Zufahrt von der Dahlmannstraße erreichbar ist, stehen 12 Garagen und zusätzlich 16 offene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und die Grundbuchblätter sind bereits angelegt. Von den 47 Wohneinheiten werden 15 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m² bezugsfrei übergeben. Eine weitere Wohnung mit 74 m² ist bis zum 31.12.2022 befristet vermietet. Bei zwei weiteren Wohnungen mit insgesamt ca. 167 m² sind Räumungsklagen anhängig.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt nach der Neuvermietung und den derzeit durchgeführten Mieterhöhungen ca. 440.877 €. Eine mögliche Aufstockung der Gebäude könnte die Rendite weiter steigern, allerdings wurde diese Option vom Verkäufer baurechtlich nicht geprüft. Mit seinem reichhaltigen Angebot an Wohn- und Geschäftseinheiten und seinem günstigen Preis bietet dieses Anwesen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Charlottenburg.
| Objektart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort | 10629 Berlin |
| Nutzungsart | Wohnen, Gewerbe |
| Wohnfläche | 3.427 m² |
| Gewerbefläche | 161 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1.870 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 GE |
| Anzahl Wohneinheiten | 47 WE |
| Baujahr | 1979 |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | ca. 1.281.000 € |
| m² – Preis | ca. 6.326 € |
| Preis | 22.700.000€ |
| Art | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart | Heizöl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Gültig bis | 27.03.2023 |
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer exzellenten Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, zwischen der belebten Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm. Charlottenburg ist bekannt für seine vielfältige Architektur, seine hohe Lebensqualität und sein reiches kulturelles Angebot.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Zugang zum Berliner Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. Auch die U-Bahnhaltestellen „Wilmersdorfer Straße“ und „Adenauer Platz“ sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in der gesamten Stadt.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Diverse Kitas und Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Der nahegelegene Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Boulevards in Berlin, bietet eine breite Palette von Luxus-Boutiquen, Designerläden und gehobenen Restaurants. Zusätzlich zu seinem reichen kommerziellen Angebot ist der Kurfürstendamm auch bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Theater des Westens und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche.
Insgesamt bietet diese Lage in Berlin-Charlottenburg eine Mischung aus städtischem Komfort, erstklassiger Verkehrsanbindung und kultureller Vielfalt, die sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt macht.
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