Industriepark – Plauen
Dieses weitläufige Industrieareal liegt im Herzen von 08525 Plauen, konkret in der Pausaer Str. 294. Es umfasst ein enormes Grundstück von ca. 190.000 m², wovon ca. 70.000 m² als vermietbare Gewerbefläche für Hallen, Lager und Produktionseinrichtungen zur Verfügung stehen.
Das Gelände ist besonders für gewerbliche Mieter interessant, die eine Kombination aus vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausgedehnten Platzbedarf suchen. Ursprünglich ab 1951 bebaut und bis 1988 kontinuierlich erweitert, hat das Industrieareal eine lange Geschichte der Nutzung und Expansion hinter sich. Die meisten Hallen wurden ab 1990 fortlaufend saniert und zeugen in ihrer robusten Stahlbetonskelettbauweise und Betonfertigteilplatten als Außenwand von einer hohen Beständigkeit und Qualität.
Für Investoren bietet dieses Objekt attraktive Renditemöglichkeiten. Der Ist-Stand der Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 1.700.000 €, was eine Ist-Rendite von 8,57 % ergibt. Das Potential ist jedoch noch größer. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei 2.400.000 €, was eine Soll-Rendite von 6,07 % und einen Soll-Faktor von 11,66 darstellt. Dieses Areal ist für den Preis von 27.980.000 € verfügbar und bietet somit ein beachtliches Renditepotential bei einem Quadratmeterpreis von ca. 400 €.
Zusammengefasst bietet dieses Industrieareal in der Pausaer Str. 294 in Plauen sowohl für Mieter als auch für Investoren eine vielversprechende Gelegenheit. Mit seiner umfangreichen Gewerbefläche, seiner robusten Bauweise und seinen attraktiven Renditeaussichten stellt es eine einzigartige Immobilienoption dar.
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Ort | 08525 Plauen |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Gewerbefläche | ca. 70.000 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 190.000 m² |
| Baujahr | 1951, 1988 |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | 2.400.000 € |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | 1.700.000 € |
| Faktor (Soll) | 11,66 |
| Faktor (Ist) | 16,46 |
| Soll-Rendite | 8,57 % |
| Ist-Rendite | 6,07 % |
| m² – Preis | ca. 400 € |
| Preis | 27.980.000€ |
| Energieausweis | Auf Anfrage |
| Energieausweistyp | Auf Anfrage |
| Energieeffizienzklasse | Auf Anfrage |
| Endenergieverbrauch | Auf Anfrage |
| Heizungsart | Auf Anfrage |
| Energieträger | Auf Anfrage |
Das weitläufige Industrieareal liegt an der Pausaer Str. 294, in 08525 Plauen, eingebettet in die wirtschaftlich lebhafte Region des Vogtlandkreises. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 186.700 m², die den Mietern reichlich Platz für diverse Unternehmenszweige bieten.
Die Pausaer Str. 294 befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl von öffentlichen Verkehrsmitteln als auch von Privatfahrzeugen bequem zu erreichen ist. Die Umgebung weist eine Mischung aus weiteren Industrieanlagen und Wohngebieten auf, was eine gute infrastrukturelle Versorgung mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen garantiert.
Die beeindruckende vermietbare Fläche von ca. 72.900 m² wurde ab 1951 mit der Errichtung der ersten Halle bebaut und hat sich bis 1988 zu einem ausgedehnten Industriekomplex entwickelt. Die Gebäude spiegeln ihre Geschichte wider, präsentieren sich jedoch dank fortlaufender Sanierungen ab 1990 in einem guten und gepflegten Zustand. Die meisten Hallen sind in einer robusten Stahlbetonskelettbauweise erbaut und mit Betonfertigteilplatten als Außenwand versehen, was ihre Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit unterstreicht.
Dieses Areal bietet somit eine optimale Grundlage für Unternehmen, die nach großzügigen und flexiblen Gewerbeflächen suchen, und passt sich dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an verschiedene Branchen und Anforderungen an.
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