Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Würzburg
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage – mitten im Herzen der historischen Altstadt von Würzburg.
Es besteht aus einem Vorderhaus, erbaut im Jahr 1948, sowie einem rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1960.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten untergebracht: ein Friseursalon sowie eine Schneiderei – beide mit etabliertem Kundenstamm und stabiler Mietstruktur.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige, ca. 150 m² große 6-Zimmer-WG, die sich über das Vorderhaus sowie den westlichen Flügel des Hinterhauses erstreckt.
Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse im ruhigen Innenhof und ist vollständig vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 4-Zimmer-WG mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Auch diese Einheit ist vollständig vermietet.
Auch das Rückgebäude bestehend aus 3 weiteren 2 Zimmer-Wohneinheiten ist vollständig vermietet.
Das gesamte Gebäude ist vollvermietet und weist keinen akuten Instandhaltungsstau auf.
Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahre 2004–2007).
Die Beheizung erfolgt primär über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch einzelne Gas-Etagen- oder Infrarotheizungen.
Das Dach des Vorderhauses wurde 2007 vollständig neu gedeckt und gedämmt.
Im Zuge von Neuvermietungen wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei Elektroverteilungen und Wasserleitungen.
| Objektart | Wohn- & Geschäftshaus |
| Ort | 97070 Würzburg |
| Nutzungsart | Wohnen/Gewerbe |
| Gewerbefläche | 88 m² |
| Wohnfläche | 441 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Ist-Jahresnettokaltmiete | 116.856 € |
| Soll-Jahresnettokaltmiete | 128.500 € |
| Baujahr | 1961 |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Energieausweis | Vorhanden |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergieverbrauch | 138,3 kWh / (m2*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Einzelöfen, Etagenheizung |
| Energieträger | Erdgas E |
Das WGH, das sich in dieser hervorragenden Umgebung befindet, ist ein repräsentatives Beispiel für zentrales Wohnen. Mit seiner klassischen Architektur und seiner gepflegten Fassade fügt es sich nahtlos in dashistorische Stadtbild ein und strahlt gleichzeitig eine zeitlose Eleganz aus.
Die Textorstraße ermöglicht es den Bewohnern ermöglicht, das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Entdeckungen ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks erholsame Rückzugsorte vom hektischen Treiben der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern leicht macht, die umliegenden Viertel zu erkunden oder schnell zu ihren Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Textorstraße in Würzburg ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Das Haus präsentiert sich als begehrtes Juwel inmitten dieser bezaubernden Umgebung und verspricht seinen Bewohnern ein Leben voller Stil und Raffinesse.
Eichendorffstr. 12E – 97072 Würzburg
0931 73044881
info@ms-system-immobilien.de