Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in der Würzburger Sanderau
Das Mehrfamilienhaus im Stadtteil Sanderau in Würzburg besteht aus zehn Wohneinheiten. Das Grundstück misst knapp 500m². Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 1.650m². Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und sind zwischen 46m² – 75m² groß. Zwei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend. Das Gebäude wurde nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein Balkon bzw. Terrasse. Die Gesamtfläche liegt bei ca. 686 m². Erbaut wurde das Haus in 1963.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 94.000€. Die Fassade ist gedämmt. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert. Vier Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren saniert. Energetisch ist das Haus mit der Effizienzklasse C als gut einzustufen.
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | 97072 Würzburg |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Wohnfläche | ca. 686 m² |
| Baujahr | 1963 |
| Jahresnettokaltmiete (Ist) | ca. 94.000 € |
| Jahresnettokaltmiete (Soll) | ca. 120.000 € |
| Vermietungsquote | Ja, 8 von 10 Wohnungen |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Energieausweis | Vorhanden |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergieverbrauch | ca. 89,1 kWh(m²/a) |
| Heizungsart | Erdgas E |
Die Sanderau ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süd-Osten von Würzburg. Der Stadtteil
profitiert von seiner Nähe zur Würzburger Innenstadt, die nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt ist. Dies ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Das pulsierende Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften und Cafés ist leicht erreichbar und bietet eine große Vielfalt an Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil der Lage in der Sanderau ist die Nähe zum Mainufer, welches zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Sanderau besticht auch durch ihre gute Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und einfach zu anderen Teilen der Stadt und der Region. Die Straßenbahnen und Busse verbinden die Sanderau mit dem Hauptbahnhof, den umliegenden Stadtteilen und dem Umland.
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